كتبت: سميرة نوح.
يشهد قطاع العقارات المصري نموًا ملحوظًا، إلا أنه يواجه في الوقت ذاته العديد من التحديات التي تؤثر على أدائه وتعيق تطوره. وفي هذا المقال، يوضح رجل الأعمال ناجي الحناوي مالك مجموعة HG development – elhennawy group، وأحد أبرز الشخصيات العاملة في هذا القطاع، أهم هذه التحديات، ويقدم رؤيته حول كيفية التعامل معها.
يقول الحناوي، أبرز التحديات التي تواجه قطاع العقارات المصري
1. ارتفاع تكلفة الإنشاء: يشير الحناوي إلى أن ارتفاع أسعار مواد البناء، مثل الحديد والإسمنت، يمثل تحديًا كبيرًا أمام شركات التطوير العقاري، حيث يؤدي إلى زيادة تكلفة الإنشاء، وبالتالي ارتفاع أسعار الوحدات السكنية.
2. صعوبة التمويل: يوضح الحناوي أن الحصول على التمويل اللازم للمشاريع العقارية يمثل صعوبة أخرى، خاصة بالنسبة للشركات الصغيرة والمتوسطة، حيث تتطلب البنوك ضمانات كبيرة، وقد تكون أسعار الفائدة مرتفعة.
3. الروتين والإجراءات الحكومية: يرى الحناوي أن الروتين والإجراءات الحكومية المعقدة، مثل الحصول على التراخيص والموافقات، يستغرق وقتًا طويلاً، ويؤخر تنفيذ المشاريع، مما يزيد من التكاليف.
4. نقص الأراضي: يشير الحناوي إلى أن نقص الأراضي المتاحة للتطوير العقاري، خاصة في المناطق الحضرية، يمثل تحديًا كبيرًا، حيث يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي، وبالتالي ارتفاع أسعار الوحدات السكنية.
5. تغير الأوضاع الاقتصادية: يوضح الحناوي أن قطاع العقارات يتأثر بشكل كبير بالتغيرات الاقتصادية، مثل التضخم وارتفاع أسعار الفائدة، حيث يؤدي ذلك إلى تراجع القدرة الشرائية للمواطنين، وبالتالي انخفاض الطلب على العقارات.
يقترح الحناوي عدة حلول للتعامل مع هذه التحديات، من بينها:
تسهيل الإجراءات الحكومية: يدعو الحناوي الحكومة إلى تسهيل الإجراءات، وتقليل الروتين، وتسريع الحصول على التراخيص والموافقات، مما يساعد على تقليل التكاليف وتسريع تنفيذ المشاريع.
توفير التمويل: يقترح الحناوي ضرورة إيجاد آليات جديدة لتوفير التمويل اللازم للمشاريع العقارية، بأسعار فائدة مناسبة، وتسهيل الحصول على القروض للشركات الصغيرة والمتوسطة.
تطوير البنية التحتية: يؤكد الحناوي على أهمية تطوير البنية التحتية، مثل الطرق والمواصلات والصرف الصحي، حيث يساعد ذلك على جذب الاستثمارات، وتوفير الأراضي اللازمة للتطوير العقاري.
تشجيع الاستثمار: يدعو الحناوي إلى تشجيع الاستثمار في قطاع العقارات، من خلال تقديم حوافز للمستثمرين، وتسهيل إجراءات التسجيل والترخيص.
ختامًا، يرى ناجي الحناوي أن قطاع العقارات المصري يواجه تحديات كبيرة، ولكنه يحمل في الوقت ذاته فرصًا واعدة للنمو والتطور، ومن خلال تضافر جهود القطاعين العام والخاص، يمكن التغلب على هذه التحديات، وتحقيق التنمية المستدامة في هذا القطاع الحيوي.
